Zum Verkauf steht ein charmantes und eindrucksvolles Mehrfamilienhaus in Heilbronn. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gehobenen Wohngegend nahe am Gaffenberg. Das im Jahr 1995 erbaute Gebäude glänzt mit seiner atemberaubenden Aussicht über Heilbronn, seiner Nähe zur Innenstadt, seinem gepflegten Zustand sowie mit seiner hervorragenden Lage und Größe.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr ausgezeichneten und hochwertigen Zustand. Die Erdgeschosswohnung wurde vor kurzer Zeit frei und ist als einzige Einheit nicht vermietet. Sie ist die größte Wohnung und hat als Einzige einen Zugang zum idyllischen und ruhigen Garten, welcher eine kleine Wohlfühloase darstellt. Außerdem ist sie barrierefrei.
Im Untergeschoss befinden sich neben der kleinen Wohnung noch Flur, 4 Abstellräume, Heizraum und Technikraum. Alle Wohnungen im Obergeschoss haben einen Balkon und ein Tageslichtbadezimmer.
Hier ein Überblick über das Wohnhaus:
Erdgeschoss: ca. 92 m² (Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer,
Bad/WC, WC, Terrasse)
1. OG westl.: ca. 58 m² (Diele, Flur, WC/Dusche, Küche, Schlafzimmer,
Wohn-Esszimmer, Balkon)
1. OG südl.: ca. 35 m² (Flur, Küche, WC/Dusche, Essplatz, Wohn-Schlafzimmer,
Balkon)
Dachgeschoss: ca. 55 m² (Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC,
WC, Terrasse)
ausgeb. UG-Räume: ca. 17 m² (Wohn-Schlafzimmer, Dusche/WC)
Dieses Mehrfamilienhaus ist für speziell für Liebhaber dieser besonderen Lage und Idylle geeignet. Zum selbst einziehen und wohlfühlen, inklusive einen aktuellen Mietertrag von 1.843,00 € genieren, der die Finanzierung deutlich erleichtert.
Auch als reine Kapitalanlage stellt ist diese Immobilie ebenfalls sehr lukrativ und interessant.
Aus Rücksicht vor den Mietern, sind nur Bilder der leerstehenden Erdgeschosswohnung im Inserat.
- Mehrfamilienwohnhaus
- 4 von 5 Wohneinheiten sind vermietet.
- 11 Zimmer
- Grundstücksgröße: 477 m²
- bebaute Fläche: ca. 130 m²
- aktuelle jährliche Mieteinnahmen: 22.116,00 € (monatlich: 1.843,00 €)
- jährliche Erhöhung der Mieteinnahmen (sofort möglich): 16.668,00 € (monatlich: 1.389,00 €)
- zentrale Gas-Warmwasser-Heizung
- Heizkörper: Radiatoren oder Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
- Warmwasserbereitung über Heizanlage
- Baujahr: 1995
- 3 Balkone
- großer schöner Garten
- 1 Garage
- 1 Carport
- 3 Außenstellplätze
- 4 Badezimmer mit Fenster (Badewanne/Dusche)
- Zisterne, ca. 2.000 l Inhalt
Die Immobilie liegt im östlichen Teil von Heilbronn. Das Haus befindet sich in einer sehr gehobenen und ruhigen Wohngegend direkt am Gaffenberg. Das Stadtzentrum von Heilbronn ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S-Bahn Haltestation befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist in circa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und direkt dahinter befindet sich der Pfühlpark und Trappensee, die zu idyllischen Spaziergängen einlädt.
Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls nur ein paar Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A6 ist nördlich in Neckarsulm und die A81 südöstlich in Untergruppenbach bzw. das Weinsberger Kreuz, wo Sie beide Auffahrten nutzen können. Hier braucht man ca. 10-15 Minuten mit dem Auto.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt PLENUM Immobilien keine Gewähr.
