Zum Verkauf steht ein charmantes und eindrucksvolles Mehrfamilienhaus in Heilbronn-Ost. Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen Wohngegend zu Füßen des Gaffenbergs. Das im Jahr 1995 erbaute Gebäude glänzt mit seiner tollen Aussicht über Heilbronn, seiner Nähe zur Innenstadt, seinem gepflegten Zustand sowie mit seiner hervorragenden Lage und Größe. Eine Immobilie die nicht nur stadtnah, sondern auch naturnah ist, sucht man häufig vergebens.
Das freistehende 3-geschössige Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind.
Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten und hochwertigen Zustand. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung ist die größte Wohnung und hat als einzige einen Zugang zum idyllischen und ruhigen Garten, welcher eine kleine Wohlfühloase darstellt. Außerdem gibt es eine praktische, großzügige Garage mit direktem Zugang zur Küche der
Erdgeschosswohnung.
Alle Wohnungen mit Ausnahme der Untergeschosswohnung haben Tageslichtbadezimmer, die drei Wohnungen in den oberen Etagen bieten einen Balkon oder eine Loggia.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem kleinen ausgebauten
Appartement noch Flur, 4 Abstellräume, Heizraum und Technikraum. Dieser erlaubt das Aufstellen der Waschmaschinen außerhalb der Wohnungen, was im Wohnbereich Platz schafft und den Wohnkomfort steigert. Die direkte Verbindung mit dem Heizraum macht ihn zu einem idealen Ort, um auch im Winter günstig Wäsche zu trocknen.
Hier ein Überblick über das Wohnhaus:
Erdgeschoss: ca. 96 m² (Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Gäste-WC, sowie Terrasse)
1. OG westl.: ca. 58 m² (Diele, Flur, WC/Dusche, Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Balkon mit westlicher Ausrichtung)
1. OG südl.: ca. 35 m² (Flur, Küche, WC/Dusche, Essplatz, Wohn-Schlafzimmer, Balkon mit westlicher Ausrichtung)
Dachgeschoss: ca. 55 m² (Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC,
WC, Dachterrasse)
ausgeb. UG-Räume: ca. 17 m² (Wohn-Schlafzimmer, Dusche/WC)
Außerdem gibt es einen geräumigen Carport, drei Stellplätze, einen kleinen zusätzlichen Außenstellplatz für Kleinwagen und eine praktische, großzügige Garage! Somit sind alle Wohneinheiten mit Ausnahme des UG-Appartements versorgt.
Ihr Alterswohnsitz könnte das sein oder auch schon früher.
Dieses Mehrfamilienhaus ist für speziell für Liebhaber dieser besonderen Lage und Idylle geeignet. Im Moment dient die Immobilie als eine reine Kapitalanlage, aber kann Ihnen später auch als Altersvorsorge dienen. Aufgrund der barrierefreie EG-Wohnung wäre Ihre zukünftiges Wohnen gesichert. Hinzu kommen noch die Mieteinahmen der anderen 4 Einheiten, welche als zusätzliche Rente gesehen werden können.
Aus Rücksicht vor den Mietern, sind keine Fotos der bewohnten Wohnungen inseriert. Ausnahme ist die EG-Wohnung, mit
- Mehrfamilienwohnhaus
- Alle 5 Wohneinheiten sind vermietet.
- 11 Zimmer
- Grundstücksgröße: 477 m²
- bebaute Fläche: ca. 130 m²
- aktuelle jährliche Mieteinnahmen: 39.888,00 € (monatlich: 3.324,00 €)
- zentrale Gas-Warmwasser-Heizung
- Heizkörper: Radiatoren oder Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
- Warmwasserbereitung über Heizanlage
- Baujahr: 1995
- 3 Balkone
- großer schöner Garten
- 1 Garage mit direktem Zugang zur Küche der Erdgeschosswohnung.
- 1 Carport
- 3,5 Außenstellplätze
- 4 Badezimmer mit Fenster (Badewanne/Dusche)
- Zisterne, ca. 2.000 l Inhalt
Die Immobilie liegt im östlichen Teil von Heilbronn. Das Haus befindet sich in einer sehr gehobenen und ruhigen Wohngegend direkt unter dem Gaffenberg, der in 20 Minuten zu Fuß
erreicht ist. Das Stadtzentrum von Heilbronn ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S-Bahn Haltestation befindet sich ebenfalls in nächster Nähe und ist in circa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt dahinter laden Pfühlpark und Trappensee zu
idyllischen Spaziergängen ein.
Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls nur ein paar Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A6 ist nördlich in Neckarsulm und die A81 südöstlich in Untergruppenbach bzw. das Weinsberger Kreuz, wo Sie beide Auffahrten nutzen können. Hier braucht man ca. 10-15 Minuten.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt PLENUM Immobilien keine Gewähr.
