Angeboten wird ein Haus in ruhiger Lage und mit toller Aussicht in Obergimpern, einem Stadtteil von Bad Rappenau. Durch die geschickte und immer noch zeitgemäße Aufteilung, lässt es sich sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus ideal nutzen. Zwei separate Eingänge stehen zur Verfügung. Das im Jahr 1968 erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und 2 Stockwerke.
Durch die Haupteingangstüre der Immobilie gelangt man ins Erdgeschoss. Über den Flur erreicht man die große Wohnküche mit schönem Kaminofen für ein gemütliches Ambiente. Von hier aus hat man Zugang zum 13 m² großen Wintergarten, durch den man auch in den idyllischen und liebevoll gestalteten Garten gelangt.
Weiter befindet sich auf diesem Stockwerk das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten, sowie zwei weitere Schlafräume mit Zugang zum Balkon in östlicher Ausrichtung. Zudem gibt es ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC.
Im Untergeschoss finden wir einen schönen großen Wohnbereich mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und eine Küche, über die man in den zweiten Wintergarten des Hauses gelangt.
Ein Badezimmer mit Toilette, ein Technik- und Kellerraum mit Öltanks befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Zudem besteht die Möglichkeit das komplette Dachgeschoss auszubauen und wohnlich nutzbar zu machen. Aktuell befinden sich hier zwei Zimmer und eine kleine Toilette.
Eine 21 m² große Einzelgarage mit elektrischem Torheber und 2 Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung und sind über die großzügige Hofeinfahrt zu erreichen.
**Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet „Ortskern Obergimpern“
verbunden mit Fördermöglichkeiten bei der Modernisierung,
max. 25 % der zuwendungsfähigen Kosten begrenzt auf 70.000,- Euro.***
- Nutzbar als Ein- sowie Zweifamilienhaus
- Erdgeschoss: 4-Zimmerwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche
- Untergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss ausbaubar auf ca. 25 m² Wohnfläche
- Besondere Gartengestaltung
- 2 Wintergärten
- Balkon
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Kaminofen
- 1x Einzelgarage
- 2x Außenstellplatz
- Glasfaser vorhanden
- Dach isoliert und neu gedeckt 2000
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem erhöht gelegenen Wohngebiet, nahe dem Dorfzentrum von Obergimpern.
Das beschauliche und naturverbundene Obergimpern hat knapp unter 2.000 Einwohner und liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich von Bad Rappenau.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Eine Bushaltestelle ist nach nur 250 Metern bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnauffahrt A6 in Fürfeld ist ca. 6 Kilometer entfernt.
Das Zentrum von Heilbronn erreicht man nach ca. 23 Kilometern Fahrt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt PLENUM Immobilien keine Gewähr.
